{"id":4387,"date":"2025-12-17T17:16:00","date_gmt":"2025-12-17T16:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.init7.net\/?p=4387"},"modified":"2025-12-18T15:26:28","modified_gmt":"2025-12-18T14:26:28","slug":"la-construction-de-reseaux-ftth-en-fibre-optique-du-point-de-vue-des-proprietaires-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/la-construction-de-reseaux-ftth-en-fibre-optique-du-point-de-vue-des-proprietaires-immobiliers\/","title":{"rendered":"La construction de r\u00e9seaux FTTH en fibre optique du point de vue des propri\u00e9taires immobiliers"},"content":{"rendered":"\r\n\r\n\r\n<section id=\"res-cat-date-block_14336017c0ed5c4df568191d5b5631b4\" class=\"res-block res-cat-date py-4\" style=\"background: transparent;\">\r\n\t<div class=\"inner-container container-off\" >\r\n\r\n\t\t<div class=\"the_category_content\">\r\n\t\t\t<div class=\"the_category\"><ul class=\"post-categories\">\n\t<li><a href=\"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/story\/non-classifiee\/\" rel=\"category tag\">Non classifi\u00e9(e)<\/a><\/li>\n\t<li><a href=\"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/story\/technique\/\" rel=\"category tag\">Technique<\/a><\/li><\/ul><\/div> <span class=\"d-none d-sm-block\">|<\/span> <div class=\"the_date\">17.12.2025<\/div><div class=\"the_change_date ml-sm-auto\"><\/div>\r\n\r\n\t<\/div>\r\n\t  \r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\n\n\n<p>de Fredy K\u00fcnzler<br>Temps de lecture:\u00a09 minutes<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La construction de r\u00e9seaux FTTH en fibre optique du point de vue des propri\u00e9taires immobiliers<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis plus de 15 ans, les immeubles r\u00e9sidentiels et commerciaux en Suisse sont \u00e9quip\u00e9s de la fibre optique FTTH. Apr\u00e8s un scepticisme initial de la part de certains propri\u00e9taires, l&rsquo;id\u00e9e selon laquelle la FTTH n&rsquo;est pas un simple plus, mais une n\u00e9cessit\u00e9 pour les locataires s&rsquo;est d\u00e9sormais impos\u00e9e. Un bien immobilier \u00e9quip\u00e9 de la FTTH a tout simplement plus de valeur qu&rsquo;un bien qui ne l&rsquo;est pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il n&rsquo;y a pas si longtemps encore, les locataires d\u00e9pendaient de la bonne volont\u00e9 de leur propri\u00e9taire. Ce n&rsquo;est qu&rsquo;avec la nouvelle <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1997\/2187_2187_2187\/fr\">Loi sur les t\u00e9l\u00e9communications (LTC)<\/a> que la situation a chang\u00e9- nous avons rendu compte de ce nouveau cadre juridique dans notre blog en 2021.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;article 35 LFMG oblige les propri\u00e9taires fonciers \u00e0 :<\/h3>\n\n\n\n<p>Les articles 35a, alin\u00e9a 1, et 35b de la nouvelle LTC sont particuli\u00e8rement pertinents pour les propri\u00e9taires immobiliers priv\u00e9s et institutionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;article 35a, alin\u00e9a 1, exige la tol\u00e9rance de diff\u00e9rents fournisseurs de services de t\u00e9l\u00e9communication (FST), \u00e9galement appel\u00e9s fournisseurs d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 Internet.<\/p>\n\n\n\n<p><sup><em>1<\/em><\/sup><em> Dans la mesure o\u00f9 cela est raisonnablement exigible, le propri\u00e9taire doit tol\u00e9rer, en plus du raccordement de son choix, d\u2019autres raccordements jusque dans les locaux d\u2019habitation ou commerciaux si des fournisseurs de services de t\u00e9l\u00e9communication le demandent et en supportent les co\u00fbts.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019article 35b, en revanche, r\u00e9git le droit d\u2019usage commun des c\u00e2blages \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em><sup>1<\/sup> 1 Dans la mesure o\u00f9 cela est techniquement envisageable et en l\u2019absence d\u2019autres motifs importants de refus, tout fournisseur de services de t\u00e9l\u00e9communication a le droit d\u2019acc\u00e9der au point d\u2019introduction au b\u00e2timent et de co-utiliser les installations domestiques qui sont destin\u00e9es \u00e0 la transmission d\u2019informations au moyen de techniques de t\u00e9l\u00e9communication.<\/em><br><em><br><sup>2<\/sup> Les propri\u00e9taires et les fournisseurs de services de t\u00e9l\u00e9communication sont tenus de permettre la co-utilisation des installations domestiques de mani\u00e8re transparente et non discriminatoire.<\/em><br><em><br><sup>3<\/sup> Les propri\u00e9taires doivent remettre aux fournisseurs qui le demandent les informations indispensables relatives aux installations domestiques.<\/em><br><em><br><sup>4<\/sup> Les fournisseurs qui ont financ\u00e9 les installations doivent \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9s de mani\u00e8re appropri\u00e9e.<\/em><br><em><br><sup>5<\/sup> Sur demande, la ComCom statue sur les litiges entre fournisseurs de services de t\u00e9l\u00e9communication portant sur l\u2019acc\u00e8s au point d\u2019introduction au b\u00e2timent ou sur les conditions de la co-utilisation. L\u2019art. 11b est applicable par analogie.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires immobiliers ont donc une obligation. Ils doivent garantir l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 tous les op\u00e9rateurs de t\u00e9l\u00e9communications et ne pas faire de discrimination. Le l\u00e9gislateur souhaite ainsi garantir la concurrence dans le domaine des t\u00e9l\u00e9communications afin qu\u2019aucun acteur ne puisse \u00e9tablir de monopole sur un march\u00e9 (village, quartier, etc.). Le choix des clients finaux doit \u00eatre garanti, ind\u00e9pendamment de leur bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue juridique, un monopole ou une position dominante sur le march\u00e9 se r\u00e9f\u00e8re toujours \u00e0 un march\u00e9 sp\u00e9cifique. On parle alors de d\u00e9limitation du march\u00e9. Le march\u00e9 pertinent peut \u00eatre tr\u00e8s petit et se r\u00e9f\u00e9rer, par exemple, \u00e0 un seul b\u00e2timent.<br>Dans de nombreux endroits, les b\u00e2timents ne sont raccord\u00e9s que par un op\u00e9rateur de r\u00e9seau (constructeur de fibre optique FTTH), qui peut d&rsquo;ailleurs \u00eatre identifi\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;inscription appos\u00e9e sur la prise fibre optique (OTO-ID). Pour en savoir plus, consultez l&rsquo;article de blog <a href=\"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/la-systematique-de-loto-id\/\">\u00abLa syst\u00e9matique de l\u2019OTO-ID\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La superstructure absurde<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans certaines r\u00e9gions de Suisse, on observe une \u00ab surconstruction \u00bb. C&rsquo;est ainsi que l&rsquo;on qualifie la situation dans laquelle des op\u00e9rateurs concurrents raccordent deux fois les m\u00eames b\u00e2timents e et appartements. Deux OTO avec quatre fibres chacun dans un appartement, alors que presque personne ne s&rsquo;abonne \u00e0 plus d&rsquo;un service. Le secteur s&rsquo;accorde largement \u00e0 dire que la \u00ab surconstruction \u00bb est absurde sur le plan \u00e9conomique, qu&rsquo;elle gaspille des ressources et qu&rsquo;elle est rarement. Toutefois, en raison de la formulation impr\u00e9cise de l&rsquo;article 35b de la LTC, une proc\u00e9dure judiciaire est en cours depuis un certain temps pour en d\u00e9terminer l&rsquo;interpr\u00e9tation exacte. L&rsquo;alin\u00e9a 2 r\u00e9git en effet les milieux concern\u00e9s par cet article de loi :<\/p>\n\n\n\n<p><em><sup>2<\/sup>Les propri\u00e9taires et les fournisseurs de services de t\u00e9l\u00e9communication sont tenus de permettre la co-utilisation [\u2026] et non discriminatoire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Le l\u00e9gislateur impose donc des obligations aux propri\u00e9taires et aux fournisseurs d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 Internet.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans certaines zones de march\u00e9 en Suisse, notamment Ascona, Baden, Chiasso, Massagno, Morges, Pully, Siggenthal et Wettingen, le groupe priv\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.swiss4net.ch\/\">Swiss4Net<\/a> est actif et raccorde des milliers de foyers \u00e0 la FTTH. De son c\u00f4t\u00e9, Swisscom ne veut pas c\u00e9der ces zones plut\u00f4t urbaines \u00e0 la concurrence sans se battre et raccorde donc \u00e9galement ces localit\u00e9s. Cela conduit in\u00e9vitablement \u00e0 des doublons, bien visibles sur notre carte FTTH \u00e0 l&rsquo;exemple de Wettingen (rouge : Swisscom et Swisscom\/Swiss4Net disponibles, jaune : seul Swiss4Net disponible).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"964\" height=\"712\" src=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/FTTH.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4390\" style=\"width:700px\" srcset=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/FTTH.png 964w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/FTTH-300x222.png 300w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/FTTH-768x567.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 964px) 100vw, 964px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-cyan-bluish-gray-color\">Source: Init7<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>Du point de vue des fournisseurs d&rsquo;acc\u00e8s Internet alternatifs tels qu&rsquo;Init7, cette situation est d\u00e9plorable. Pour couvrir l&rsquo;ensemble du march\u00e9, il faut deux points de pr\u00e9sence (PoP) au lieu d&rsquo;un seul sur le site afin de pouvoir r\u00e9ellement desservir tous les clients potentiels locaux. Cela implique des investissements plus importants et des co\u00fbts d&rsquo;exploitation plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Du point de vue des locataires ou des entreprises, la situation est \u00e9galement absurde : souvent, deux OTO sont simplement install\u00e9s, comme \u00e0 Siggenthal \u2013 par Swiss4Net et Swisscom :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"933\" src=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/DEZ-NL.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4492\" style=\"width:700px\" srcset=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/DEZ-NL.png 700w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/DEZ-NL-225x300.png 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-cyan-bluish-gray-color\">Source: Init7<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;id\u00e9e du l\u00e9gislateur \u00e9tait d&rsquo;\u00e9viter une telle situation avec l&rsquo;article 35b LTC. Le premier fournisseur doit laisser le deuxi\u00e8me (ou troisi\u00e8me\u2026) concurrent utiliser le c\u00e2blage existant dans le b\u00e2timent, le cas \u00e9ch\u00e9ant contre r\u00e9mun\u00e9ration. Mais Swiss4Net et Swisscom n&rsquo;ont pu s&rsquo;entendre ni sur le prix ni sur les modalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Swisscom engage une proc\u00e9dure contre Swiss4Net<\/h3>\n\n\n\n<p>Swisscom a donc d\u00e9pos\u00e9 une demande d&rsquo;acc\u00e8s aupr\u00e8s de l&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation, la ComCom, afin que Swiss4Net soit contrainte, par d\u00e9cision administrative, de mettre \u00e0 disposition les OTO qu&rsquo;elle a construits. Swiss4Net estime toutefois que le l\u00e9gislateur a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment laiss\u00e9 une lacune dans la loi sur les t\u00e9l\u00e9communications (silence qualifi\u00e9), car Swiss4Net n&rsquo;est ni un fournisseur de services de t\u00e9l\u00e9communication ni un propri\u00e9taire immobilier, mais un constructeur d&rsquo;infrastructures en fibre optique, qui n&rsquo;est pas mentionn\u00e9 dans la liste de l&rsquo;article 35b, alin\u00e9a 2, LTC. La proc\u00e9dure est en cours depuis fin 2023, et depuis lors, les juristes se disputent sur le sens et l&rsquo;objectif de l&rsquo;article 35b. Dans son <a href=\"https:\/\/bvger.weblaw.ch\/pdf\/A-702-2024_2025-10-13_fa233f4b-87bc-41ce-b2fb-e7cd1acfd170.pdf\">arr\u00eat du 13 octobre 2025<\/a>, l&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation, la ComCom, ainsi que la deuxi\u00e8me instance, le Tribunal administratif f\u00e9d\u00e9ral (TAF), se sont rang\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 de Swisscom (partie d\u00e9fenderesse). Le groupe Swiss4Net (partie plaignante) a port\u00e9 le jugement devant le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral ; il faudra donc probablement encore un certain temps avant que la situation ne soit clarifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que Swisscom obtienne \u00e9galement gain de cause devant le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, c\u2019est un retour \u00e0 la case d\u00e9part. Swiss4Net serait alors tenue de soumettre \u00e0 Swisscom, dans un d\u00e9lai de six mois, une offre de co-utilisation des c\u00e2blages et des OTO. Il ne faut pas beaucoup d&rsquo;imagination pour se rendre compte que cette offre ne correspondra probablement pas \u00e0 la fourchette de prix souhait\u00e9e par Swisscom. Un nouveau passage devant les instances est donc presque in\u00e9vitable.<br>Le temps joue donc en faveur de Swiss4Net, car tant que Swisscom n&rsquo;a pas acc\u00e8s aux OTO existants,un d\u00e9ploiement en double est difficile \u00e0 justifier et \u00e0 expliquer, et engendre des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Ce litige n&rsquo;est certainement pas dans l&rsquo;esprit du l\u00e9gislateur, qui souhaitait \u00e9viter les doublons co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un objet litigieux, mais des comp\u00e9tences diff\u00e9rentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Un autre aspect d\u00e9plaisant de l&rsquo;article 35b LTC est que le l\u00e9gislateur n&rsquo;a pas attribu\u00e9 exclusivement \u00e0 la ComCom le soin de r\u00e9gler les \u00e9ventuels litiges. L&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation n&rsquo;est comp\u00e9tente que pour les litiges entre op\u00e9rateurs de t\u00e9l\u00e9communication, par exemple lorsque Sunrise souhaite raccorder les OTO construits par Swisscom dans un immeuble \u00e0 son propre c\u00e2ble \u00e0 fibre optique, mais que Swisscom souhaite l&rsquo;en emp\u00eacher. Heureusement, un tel cas est hypoth\u00e9tique, car l&rsquo;industrie s&rsquo;est mise d&rsquo;accord sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre.<\/p>\n\n\n\n<p>La situation est diff\u00e9rente pour les propri\u00e9taires immobiliers r\u00e9calcitrants, car la ComCom n&rsquo;est pas comp\u00e9tente. Dans les nouvelles constructions, les OTO et le c\u00e2blage sont financ\u00e9s par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage (clause dite \u00ab nouvelle construction \u00bb, voir ci-dessous). Si celui-ci estime que Sunrise ne doit pas \u00eatre install\u00e9 dans l&rsquo;immeuble parce que l&rsquo;entreprise ne lui convient pas et limite ainsi le choix du fournisseur d&rsquo;acc\u00e8s pour ses locataires, c&rsquo;est une affaire qui rel\u00e8ve du tribunal civil. \u00c0 notre connaissance, aucune proc\u00e9dure n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e \u00e0 ce jour \u2013 malheureusement, serait-on tent\u00e9 de dire. Un jugement pr\u00e9judiciel serait utile, selon les cas, lorsqu\u2019un fournisseur d\u2019acc\u00e8s alternatif (FDA) n\u00e9gocie avec des propri\u00e9taires immobiliers institutionnels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La rentabilit\u00e9 d&rsquo;un raccordement \u00e0 la fibre optique<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un FDA, r\u00e9aliser son propre raccordement dans les immeubles comprenant de nombreux appartements peut en effet s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s lucratif. Dans de nombreuses villes et agglom\u00e9rations, des immeubles de grande hauteur et des complexes immobiliers comprenant des centaines d&rsquo;appartements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construits ou sont en cours de construction, comme l&rsquo;a r\u00e9cemment rapport\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.tagesanzeiger.ch\/hochhaeuser-zuerich-wo-neue-100-meter-tuerme-entstehen-131070029828\">Tages-Anzeiger<\/a> (paywall). Un FDA peut rapidement calculer la part de march\u00e9 \u00e0 partir de laquelle un c\u00e2ble individuel ou un mini-PoP est rentable pour le raccordement. En effet, avec son propre raccordement, le loyer de la ligne d&rsquo;alimentation par client est supprim\u00e9 \u2013 chez Swisscom <a href=\"https:\/\/www.swisscom.ch\/fr\/business\/wholesale\/offre\/anschluesse\/access-line-optical.html\">ALO<\/a>, il s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 24 CHF par mois.<br>Supposons qu&rsquo;un FDA d\u00e9tienne une part de march\u00e9 de 7 % dans un complexe de 500 logements, ce qui correspond \u00e0 35 clients. 35 * 24 CHF par mois \u2243 10 000 CHF par an. La construction d&rsquo;un c\u00e2ble propre co\u00fbte, selon la longueur et les conditions (hypoth\u00e8se : 500 m\u00e8tres jusqu&rsquo;au PoP le plus proche), environ 25 000 CHF en une seule fois et environ 100 CHF par mois (location de tuyaux <a href=\"https:\/\/www.swisscom.ch\/fr\/business\/wholesale\/offre\/infrastruktur\/kabelkanalisation.html\">KK-FMG<\/a>). Apr\u00e8s 44 mois (3 ans et 8 mois) d&rsquo;exploitation, le seuil de rentabilit\u00e9 est atteint avec son propre c\u00e2ble. Au lieu de cela, le FDA peut bien s\u00fbr installer un mini-PoP dans le local technique du complexe immobilier et louer une ligne d&rsquo;alimentation \u00e0 un autre FDA, ce qui modifie le calcul du rendement de mani\u00e8re positive, selon les cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette demande n&rsquo;est rentable que si le FDA peut se connecter aux OTO existants. Dans les nouvelles constructions, ceux-ci sont financ\u00e9s par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, car on part du principe qu&rsquo;il doit mettre \u00e0 la disposition de ses locataires un c\u00e2blage de t\u00e9l\u00e9communication. Auparavant, il s&rsquo;agissait d&rsquo;un raccordement au r\u00e9seau t\u00e9l\u00e9phonique et \u00e0 la t\u00e9l\u00e9vision par c\u00e2ble, mais aujourd&rsquo;hui, on installe bien s\u00fbr la fibre optique FTTH \u00e0 la place. Cette pratique est conforme \u00e0 la clause dite \u00ab clause des nouvelles constructions \u00bb. Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 35b LTC, un FDA a le droit d&rsquo;utiliser le c\u00e2blage et les OTO et n&rsquo;a pas \u00e0 payer de frais d&rsquo;utilisation au propri\u00e9taire, car ceux-ci sont d\u00e9j\u00e0 pris en charge par ses locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseils FTTH pour les ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage<\/h3>\n\n\n\n<p><em>Nous avons r\u00e9cemment re\u00e7u la demande suivante d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re :<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Comment fonctionne exactement le raccordement \u00e0 la fibre optique dans les nouveaux b\u00e2timents (immeubles collectifs) ? Tant\u00f4t c&rsquo;est UPC qui se manifeste, tant\u00f4t c&rsquo;est Swisscom\/Axians, et au final, en tant qu&rsquo;entreprise de construction ou propri\u00e9taire, on conclut un contrat avec une soci\u00e9t\u00e9 quelconque pour avoir la fibre optique dans le b\u00e2timent. Ces entreprises se r\u00e9partissent-elles les projets entre elles ou est-ce plut\u00f4t selon le principe \u00ab premier arriv\u00e9, premier servi \u00bb ? Quelle est concr\u00e8tement la diff\u00e9rence entre conclure un contrat avec UPC ou Swisscom ? Vous n&rsquo;\u00eates bien s\u00fbr pas neutre, mais si vous construisiez un nouveau b\u00e2timent, comment r\u00e9gleriez-vous le raccordement \u00e0 la fibre optique ? Concluriez-vous des contrats avec plusieurs entreprises ? Il faudrait conclure un contrat avec au moins une entreprise, car c&rsquo;est une obligation envers les locataires.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;article 35b LTC r\u00e9pond assez bien \u00e0 ces questions. Comme d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage finance, en vertu de la clause relative aux nouvelles constructions, le c\u00e2blage entre le local technique et les appartements (OTO). \u00c0 cette fin, un ou plusieurs BEP (Building Entry Points) sont install\u00e9s dans le local technique et un c\u00e2ble \u00e0 4 fibres est tir\u00e9 vers l&rsquo;OTO correspondant dans l&rsquo;appartement. Afin d&rsquo;\u00e9viter des complications ult\u00e9rieures (acc\u00e8s aux appartements des locataires), il est recommand\u00e9 d&rsquo;\u00e9pisser les 4 fibres de l&rsquo;OTO et de les \u00e9quiper d&rsquo;un connecteur.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2048\" height=\"1536\" src=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4527\" style=\"width:700px\" srcset=\"https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3.jpg 2048w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3-300x225.jpg 300w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3-768x576.jpg 768w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/blog.init7.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/BEP-3-1300x975.jpg 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 2048px) 100vw, 2048px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-cyan-bluish-gray-color\">Source: Init7<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>Chaque OTO est alors disponible avec les quatre fibres dans le BEP sur une cassette. Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 35b LTC, une FDA a d\u00e9sormais le droit de revendiquer une fibre pour elle-m\u00eame. Swisscom obtient g\u00e9n\u00e9ralement la fibre 2, Sunrise la fibre 4. La fibre 1 est souvent connect\u00e9e par le fournisseur d&rsquo;\u00e9nergie local, la fibre 3 est \u00e0 la disposition d&rsquo;autres parties int\u00e9ress\u00e9es. La num\u00e9rotation des OTO (B.xxx.xxx.xxx.y) est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e par le premier FDA qui raccorde le b\u00e2timent. Chez Swisscom, il s&rsquo;agit des OTO B.110\/B.111\/B.112, chez Sunrise B.278, chez Init7 B.377 \u2013 nous avons expliqu\u00e9 le sch\u00e9ma des identifiants OTO dans le blog <a href=\"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/la-systematique-de-loto-id\/\">\u00abLa syst\u00e9matique de l\u2019OTO-ID\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc conseill\u00e9 au ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage de conclure plusieurs contrats afin d&rsquo;offrir un choix maximal aux locataires. Il va sans dire qu&rsquo;un contrat ne peut contenir de clause d&rsquo;exclusivit\u00e9 ; une telle clause serait de toute fa\u00e7on nulle, car l&rsquo;article 35b LFMG s&rsquo;applique. Inversement, cela signifie que le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage est m\u00eame tenu de conclure des contrats non discriminatoires avec tous les FDA.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne pensez pas \u00e0 la fibre optique au dernier moment<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est bien s\u00fbr judicieux pour le projet de construction que le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage invite en temps utile les FDA int\u00e9ress\u00e9s par le raccordement. Pour cela, il suffit de fournir quelques informations : adresse et\/ou parcelle, canalisations de raccordement pr\u00e9vues, unit\u00e9s d&rsquo;utilisation pr\u00e9vues (appartements, locaux commerciaux) et date pr\u00e9vue de premi\u00e8re occupation. En temps utile signifie bien s\u00fbr avant que la fosse de construction ne soit rebouch\u00e9e, car selon les cas, un FDA peut souhaiter poser sa propre canalisation pour l&rsquo;alimentation. Plus un projet immobilier est important, plus il pr\u00e9sente d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour plusieurs FDA.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage ont bien s\u00fbr la possibilit\u00e9 de se faire conseiller de mani\u00e8re ind\u00e9pendante, car les contrats de raccordement sont g\u00e9n\u00e9ralement assez complexes. La soci\u00e9t\u00e9 <a href=\"https:\/\/strukturwerk.ch\/\">Strukturwerk<\/a> , bas\u00e9e \u00e0 Winterthur, est sp\u00e9cialis\u00e9e dans le conseil aux promoteurs immobiliers institutionnels. Dans tous les cas, il est judicieux de se renseigner et de toujours consid\u00e9rer les recommandations du point de vue de la personne qui les formule. Un FDA a un int\u00e9r\u00eat commercial \u00e0 produire ses abonnements Internet au moindre co\u00fbt. Les locataires, en revanche, souhaitent disposer d&rsquo;un choix aussi large que possible de connexions haut d\u00e9bit de bonne qualit\u00e9 \u00e0 un prix avantageux. C&rsquo;est \u00e9galement la volont\u00e9 du l\u00e9gislateur, qui impose donc des obligations aux FDA et aux propri\u00e9taires immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">FTTH \u00e0 la demande \u2013 pour les propri\u00e9taires immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>La question reste pos\u00e9e pour les propri\u00e9taires de maisons individuelles qui attendent depuis des ann\u00e9es la fibre optique, mais qui vivent malheureusement dans une localit\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment ignor\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent par Swisscom ou d&rsquo;autres op\u00e9rateurs de r\u00e9seau. Il s&rsquo;agit donc des zones blanches sur <a href=\"https:\/\/ftth.init7.net\/\">la carte de la fibre optique<\/a>. Parfois \u2013 pas toujours \u2013, il est possible d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9ploiement pour quelques milliers de francs. Le programme de Swisscom s&rsquo;appelle \u00ab FTTH on Demand \u00bb et co\u00fbte environ 6 500 CHF pour une maison individuelle ou 10 000 CHF pour un immeuble de 4 appartements (prix indicatifs, sans garantie, en fonction des conditions locales). FTTH on Demand n&rsquo;exige pas de souscrire un abonnement aupr\u00e8s de Swisscom apr\u00e8s la mise en place de la connexion. En tant que client FTTH on Demand, vous avez de toute fa\u00e7on le libre choix du fournisseur d&rsquo;acc\u00e8s. De m\u00eame, les raccordements FTTH on Demand sont construits dans <a href=\"\/fr\/?p=3194\">la topologie de r\u00e9seau P2P (Point to Point)<\/a>, qui est obligatoire partout gr\u00e2ce \u00e0 <a href=\"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/die-glasfaserstreit-geschichte\/\">la bataille autour de la fibre optique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez des questions concernant le raccordement FTTH dans les complexes immobiliers ? Veuillez \u00e9crire \u00e0 support@init7.net et ouvrir un ticket. Veuillez noter que le traitement peut prendre quelques jours.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis plus de 15 ans maintenant, les immeubles r\u00e9sidentiels et commerciaux en Suisse sont \u00e9quip\u00e9s de la fibre optique FTTH. Apr\u00e8s un scepticisme initial de la part de certains propri\u00e9taires, l&rsquo;id\u00e9e selon laquelle la FTTH n&rsquo;est pas un simple plus, mais une n\u00e9cessit\u00e9 pour les locataires s&rsquo;est d\u00e9sormais impos\u00e9e. Un bien immobilier \u00e9quip\u00e9 de la FTTH a tout simplement plus de valeur qu&rsquo;un bien qui ne l&rsquo;est pas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4494,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12,209],"tags":[827,667],"class_list":["post-4387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","category-technique","tag-construction-de-reseaux-ftth","tag-ftth-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4387"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4387\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4530,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4387\/revisions\/4530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.init7.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}